Мы в Instagram
← Назад

Экспертиза. Бессимптомный дом из оцилиндрованного бревна.

Для очередной экспертизы специально был взят беспроблемный дом. Дом, при эксплуатации которого, никаких нареканий со стороны его хозяев не было. Такой выбор был не случаен. Этим обследованием в компании, хотели показать, что выявление недостатков возможно сделать заранее, тогда, когда их обнаружение непрофессионалом практически невозможно. Притом, что сделать это необходимо, как можно раньше, прежде, чем эти невидимые недостатки примут масштабы серьезных рисков для благосостояния и здоровья проживающих в нем людей.

Ситуация

  • Краткая характеристика домаДом общей площадью около 210 м кв. Дом эксплуатируется пять лет в режиме жилого дома. Топливо для системы отопления – магистральный газ.
  • Тип фундамента. Монолитный железобетонный ленточный с плитой-основанием для деревянной конструкции.
  • Материал стен. Оцилиндрованное бревно.
  • Материал кровли. Металлочерепица.
  • Наличие паспорта дома. Нет.
  • Наличие проектной документации. Перед осмотром не предоставлена.
  • Наличие инструкции по эксплуатации дома. Инструкции нет.
Славный дом из оцилиндрованного бревнаСнегозадержатель славного домаГазовый ввод славного дома

Результат

1. О состоянии газового ввода.

1.1. В месте ввода газопровода в дом выявлено зависание срубовой конструкции на горизонтальном участке трубы и дугообразная деформация вертикального участка. 

1.2. Заключение. Это произошло из-за усадки сруба и отсутствия податливости в устройстве трубопровода. Главная опасность – в риске разгерметизации газопровода из-за напряженного состояния конструкции. 

1.3. Рекомендация:  обеспечить податливость ввода по вертикали на  величину +/- 20 мм от устоявшегося положения без значительных внутренних напряжений в трубопроводе и контактных усилий в месте ввода. 

2. Об отклонении от вертикальности столбов-перерубов террасы.  

2.1. На террасе выявлено отклонение от вертикальности двух столбов-перерубов и увеличенный зазор в сопряжении бревенчатого элемента, связывающего  основной сруб с бревенчатым прогоном террасы.

2.2. Заключение. Отклонение от вертикальности столбов-перерубов и раскрытие сопряжения сращивания в венечном пазу произошло из-за жесткого соединения стропил с бревенчатым прогоном, опирающимся на столбы-перерубы, и радиусного (враспор), а не скользящего сопряжения стропил с прогоном.  При усадке сруба концы стропил смещаются вниз и наружу, увлекают прогон наружу, столбы-перерубы отклоняются от вертикали. Связь с основным срубом препятствовала сдвигу прогона наружу, в результате чего произошло растягивание места сращивания, зазор увеличился от исходной величины.

2.3. Рекомендации. 2.3.1. Доработать сопряжение стропилин с прогоном террасы: сопряжения враспор доработать так, чтобы обеспечить возможность смещения стропилин в направлении поперек прогона. 2.3.2. Жесткие соединения стропилин  с прогоном заменить скользящими соединениями.2.3.3. Восстановить, по мере возможности,  перпендикулярность  столбов-перерубов и исходные положения бревенчатых связей прогона с основным срубом.

3. Об устройстве снегозадержания.

3.1. На скате над террасой выявлено повреждение устройства снегозадержания.

3.2. Заключение. Повреждение нижнего устройства снегозадержания произошло из-за нерегулярного размещения снегозадерживающих устройств  на скате и интенсивного снегового воздействия на устройство.

3.3. Рекомендации.3.3.1. Ввести дополнительное снегозадерживающее устройство в верхнем ряду над поврежденным устройством.3.3.2. Восстановить или заменить исправным поврежденное  снегозадерживающее устройство. Особое внимание при восстановлении – обеспечению герметичности крепления устройства к несущей конструкции.

4. О состоянии  перерубов и сопряжений скатов с бревенчатыми стенами.

4.1. Тепловизионным обследованием выявлены участки перерубов с пониженными температурами. При температуре наружного воздуха около + 1 °C, температуре внутреннего воздуха около +21 °C, относительной влажности внутреннего воздуха 40 %:   минимальная  температура вертикального шва + 11,5 °C.

4.2. Тепловизионным обследованием выявлены участки с пониженной температурой в местах наклонных сопряжений скатов с фронтоном (в детской спальне) и со стенами эркера. При температуре наружного воздуха около + 1 °C, температуре внутреннего воздуха около +21 °C, относительной влажности внутреннего воздуха 40 %: минимальная температура отдельных участков составляет +8,1 °C; +8,9 °C; +11,0 °C.  

4.3. Заключение.  Температура точки росы при названных условиях, согласно Своду правил по проектированию тепловой защиты зданий СП 23-101-2004, составляет  + 6,9 °C. Таким образом, в детской спальне температура участка стыка наклонного потолка и бревенчатого фронтона, а также на наклонном участке стены эркера , температура конструкции внутри дома близка к температуре точки росы.   Вероятные причины местного уменьшения температуры:4.3.1. мостики холода из-за неоднородного монтажа теплоизоляции, 4.3.2. и (или) конвекция - проникновение потока воздуха снаружи внутрь конструкции из-за негерметичности примыкания пароизоляции к бревенчатым стенам. 

4.4. Рекомендации.   4.4.1. Для проведения объективного анализа проектного решения восстановить раздел проекта «Конструкция деревянная».  При отсутствии документов – провести дополнительное тепловизионное исследование при температуре наружного воздуха от – 10 °C  и ниже и осмотр со вскрытием конструкции. 4.4.2. По результатам дополнительного обследования и осмотра места вскрытия принять ремонтное техническое решение.

5. О состоянии воздуха и режимах эксплуатации.

5.1. Результаты осмотра.5.1.1. Первый этаж: температура воздуха на уровне от пола 1 м – 20 °С, относительная влажность воздуха 40 %. 5.1.2. Второй этаж: температура  21 °С,  относительная влажность воздуха 40 %.  5.1.3. Дополнительные данные: системы увлажнения воздуха не применяются.5.1.4. Влажность древесины внутренних поверхностей стенового материала в доме составляет 7-8%.

5.2. Заключение и рекомендации о температурно-влажностном режиме.5.5.1. Принятый режим отопления благоприятен для обитателей и деревянных конструкций. 5.5.2. Увеличение температуры внутреннего воздуха более 23 °С не рекомендуется.5.5.3. Если в течение отопительного сезона произойдет снижение относительной влажности внутреннего воздуха менее 30% - рекомендуется обеспечить увлажнение воздуха до уровня не менее 30% увлажняющими устройствами. 

6. О температуре цоколя.

6.1. Результаты осмотра. При температуре наружного воздуха +1 °С температура цоколя по периметру около + 4,0 °С, а в месте размещения котельной – до + 7,6 °С.

6.2. Такие свойства конструкции в холодный период года приведут к значительным теплопотерям и увеличению расхода энергоносителя на отопление дома.

6.3. Рекомендации: при  организации очередного ремонта дома запланировать устройство дополнительной наружной теплоизоляции цоколя.

 


Измерение влажности древесины славного домаИзмерение размеров трещин стен славного домаИзмерение отклонения газового ввода в славном доме
*
*
Прикрепить файл
Обзор... Обзор...

* — поля, обязательные для заполнения
Отправляем...
Ваша заявка отправлена